Un Charme Fou en Pleine Nature Avec Gare À Pied

Exclusivité. Succombez au charme de cette belle propriété au style atypique du début du XXème siècle.
Extrêmement rare à moins d'une heure de Paris, Une propriété sur un vaste parc boisé au calme mais avec une gare accessible à pied! C'est une vaste demeure en position dominante et vue dégagée sur un terrain de 2,5 hectares environ. Vous jouissez d'un grand calme dans un environnement naturel. Les écoles et commerces de la ville d'Epernon sont à proximité immédiate.
Vous pénétrez directement dans un très grand espace de vie de 95 m² en triple exposition prolongé d'une belle terrasse sur un jardin agrémenté d'arbres fruitiers. Une cuisine ouverte et un joli bureau-bibliothèque s'ouvrent sur cet espace de jour unique et lumineux doté d'un poêle à bois. Le rez-de-jardin offre également une suite parentale et une petite pièce avec sa salle d'eau. Cette maison dispose de rampes d'accès pour les personnes à mobilité réduite.
A l'étage, nous trouvons trois chambres de très grande taille et un bel espace - salle de jeu ou bureau. Le bien conserve un potentiel d'aménagement important avec un sous-sol total doté d'une entrée indépendante.
Le parc, adossé à la colline dispose de nombreuses terrasses et d'un petit kiosque invitant à la méditation. Il est aussi agrémenté d'une fontaine rocaille, d'un potager, d'une serre et d'un garage pour deux voitures.
Le plus pour cette maison qui offre déjà de nombreux attraits: une seconde maison de 60 m² environ à rénover permet d'envisager un projet tel que l'hébergement d'un proche, une activité libérale ou un complément de revenu locatif.
Le télétravail pour cette grande maison de famille devient accessible avec la fibre à disposition.
Quelques travaux sont à prévoir.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Montant annuel estimé des dépenses d'énergie (usage standard) entre 5140 et 7010 euros.
Honoraires à la charge du vendeur

24447 m²
300 m2
9
4

Type de mandatVente

Année de construction1920

ÉtageRez-de-jardin

Type de bienMaison

Prix 740 000 €

Superficie300 m²

Superficie terrain24 447 m²

Nb de pièces9

Nb de chambres4

DPED (241 kWhEP/m².an)

GESE (52 kgeqCO2/m².an)

740 000 

Honoraires charge vendeur Prendre rendez-vous

Caractéristiques

Double vitrage

Accès handicapé

Fibre optique

Fenêtres coulissantes

Internet

Puits

Alarme incendie

Maison de gardien

Localisation

Denis Michel
Dirigeant du Bureau

Diplômé de Montpellier Business School, j’ai accompagné durant 25 années la croissance des plus grandes marques dans les secteurs de l’édition de livres, des high tech et de la distribution dans un contexte international. Je mets aujourd’hui cette expertise reconnue selon les normes les plus élevées en matière d’encadrement d’équipe, de service au client, de marketing personnalisé et de professionnalisme pour vous accompagner dans la réussite de votre projet de vie.

J’ai souhaité concilier ces compétences professionnelles avec une passion sincère pour le patrimoine et les contacts humains en créant en 2018 une nouvelle agence Coldwell Banker® dans le Sud-ouest de l’Île de France. Entouré d’une équipe multiculturelle, diverses et professionnelle réunie par les mêmes valeurs, nous avons à cœur de vous apporter le service irréprochable que vous méritez.

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